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央行放水 信号来了!央行突发“降息”,放水5000亿!直接利好楼市~

时间:2020-1-11 作者:CCTV5直播 来源:www.cctv5zb.net

导读央行放水央行放水信号来了!央行突发“降息”,放水5000亿!直接利好楼市~:央行放水重大信号!央行突发“降息”,两天投放5000亿,楼市再次迎来大利好!NO.1|壹央行突发“降息”,放

央行放水

重大信号!央行突发“降息”,两天投放5000亿,楼市再次迎来大利好!

NO. 1|壹

央行突发“降息”,放水5000亿,

超意外,央行又降息送温暖了。

12月18日早间,人民银行公告称,以利率招标方式开展了2000亿元逆回购操作,其中7天期逆回购中标量为500亿元,中标利率2.50%;14天期逆回购中标量1500亿元,中标利率2.65%。今日无逆回购到期。本次操作是11月下旬以来,央行首次重启逆回购。

来源:楼市一手资讯

12月19日,央行开展将进行300亿元人民币7天期逆回购操作和2500亿元人民币14天期逆回购操作,共计2800亿逆回购操作。因今日无逆回购到期,当日实现净投放2800亿元

来源:楼市一手资讯

央行表示,将密切关注市场流动性状况,灵活开展公开市场操作,维护年末流动性平稳。

两日净投放近5000亿!即使高层多次宣布严禁资金流入房地产,但总会有部分资金流入楼市,从而间接的利好房地产市场。

NO. 2|贰

央行降息,对楼市有什么影响

具体来说,这对房地产又有什么影响?

▲网络配图

01、减轻个人还款成本

降息将会进一步稳定房地产市场,直接降低按揭贷款的成本,预计个人按揭贷款会呈现恢复性增长。

02、提升买房人信心

目前经济下行压力加大,各地楼市普遍偏冷,这次央行放水5000亿,由此可见让楼市适度回暖是趋势,并在一定程度上提升买房人的信心

▲网络配图

03、一定程度上刺激购房欲望

央行降准,所带来的利率下行、资金流动性增加,一定程度上也会刺激购房者的买房欲望,从而达到促进交易,扩大需求的目的。

NO. 3|叁

中央:全面落实房住不炒

或有更多的城市出台利好楼市政策

不仅仅是降息,就在前几天,中央经济工作会议召开。

关于房地产的表述是这样的:

要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

▲来源:视觉中国

这段话里,坚持房住不炒不稀奇,2018年的会议也提到了,但丝毫不影响今年4季度一些城市慢慢因城施策的放松调控。

这次最大亮点的是全面落实因城施策这句,相比2018年的“因城施策、分类指导,夯实城市主体责任”,明显放松。

2018年是根据地方的情况来放松,但是地方需要担责任,不能说市场还在涨或者明明没有跌就放松了。因为要担责,整个2019年放松的城市并不多,即使放松也是偷偷摸摸,毕竟没有几个是敢当出头鸟的。

▲网络配图

但是现在不同了,全面落实意味着地方政府不需要负责任,有了更多的自主决定权。地方也完全可以根据自身的房地产行情来制定政策,该放松就放松,不用害怕,可以放心大胆的出政策。

所以楼市大V樱桃大房子就预测:明年肯定会有更多的城市接二连三放松调控政策。

事实上,自2019年11月以来,就有多个城市政策松绑。比如;

01、南京溧水:放宽人才的学历到全日制专科;

02、深圳:取消商务公寓只租不售的政策;

03、佛山:本科以上学历买房不受社保、个税、户籍的缴存限制;

……

再加上楼市调控已经持续3年,对于一二线城市来说,市场经历了长达3年的调整,泡沫算是去化了很多,基本已经稳定下来。

所以,即使楼市调控政策放松,也基本不会促使房价大幅度反弹。

▲网络配图

NO. 4|肆

限价盘都能等社保

合肥多重措施利好买房

以合肥为例,自2016年10月楼市调控后,中间虽然经历了多次的政策微调,但房价整体来看,一直都是处于横盘的状态。

▲来源:安居客

可能部分区域会因为高价地的集中入市而震荡性上涨,但是整体的合肥房价是不会大幅度变化的。

这也使得当下的合肥,部分开发商为了更好地吸引客户,使出了多重绝招,连限价盘都不能幸免。

比如;

01、临近年末,各家开发商都在疯狂冲刺,并对外放出购房钜惠。合肥主城某2万+93折卖房、新站某盘88折卖房、高新地王盘直降数千元开卖等,都是典型的案例;

02、高新某1.5万/㎡的限价盘,由于巨大的价格优势,首开的时候上千人抢房,很多高首付的都没有买到。

但是现在,迫于市场的竞争压力和集团的回款需求,不仅3成首付可买,还能等社保。

想想看,连限价盘都能等社保,合肥其他的楼盘又会是怎样的表现。

03、毫不夸张地说,现在的合肥楼盘为了吸引客户,垫首付、特价房、买房送车位等一系列优惠政策,全都来了。

而在政策端,形势也是利好买房,就说贷款这一块吧,银行的放款额度确实很紧张,但这主要是针对二手房的,新房相比要好很多

这在无形之中也会倒逼购房者去买新房。毕竟在二手房贷款遭遇宏观调控时,能拿得出全款来买房的,真的很少很少。

▲网络配图

NO. 5|伍

结语

那么,这种态势下,购房者又该如何买房?个人认为,应该有以下几点需要注意:

第一是:能买新房尽量购买新房。

相对二手房,新房不仅容易贷款,而且给出的优惠力度也更大,比如新站、北城、包河等区域的楼盘普遍都在降价。

而二手房由于是房东自主定价,如果不是迫不得已或急需资金,很少有房东能下决心割肉卖房。

第二是:首选品牌房企,多家联合开发的房企慎选

虽说现在的合肥,连豪宅都避免不了维权,但不管怎么说,品牌房企的维权几率要远远小于中小房企。

再退一万步来说,哪怕你买的品牌房企真的出现了维权的局面,你基本还能把房子给拿到。中小房企就不一定了,在融资条件愈发收紧的情况下,说不定哪一天房企就出现了楼盘烂尾、资金链断裂甚至是破产的局面。

而慎选多家房企联合开发的楼盘,主要是怕后期交房时,出现多家开发商推诿,甚至连维权都不知道找哪个的尴尬局面。

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